二期 E 户型：开发面积约 118-137㎡，户型体例为 4+1 房 3 厅 7 卫。二期联排约 118-137 平米，实得约 470-580 平，5 房 3 厅 7 卫，带有众元空间、户内电梯、前庭后院、私家车库。

　　内部配套：计议有洲际金普顿品牌旅店、云境空中花圃、云秀核心、云之恋浪漫圣堂、SPA、影院等。旅店以 “云境” 行动策画观念，有坎坷分别的云状空中花圃，设有空中泳池、花圃观景、文娱、酒吧、餐饮、婚会堂、SPA、艺术画廊等功效区。再有 96 栋逛艇别墅呈岛屿式组织，别墅临水并具有私家逛艇船埠，水系连通入海。

　　星级旅店：周边有 30 众家超五星旅店群，如亚特兰蒂斯、喜来登、索菲特、威斯汀、艾迪逊、红树林等。

　　名企云集：海棠湾集聚茅台集团、泰康之家、华润置地、太古里、宽窄巷子、普华永道、中免等各行业龙头企业。

　　医疗 & 教授：有中邦群众总病院（301 病院）、中邦群众大学隶属中学（人大附中）。

　　文娱歇闲：三亚邦际免税城、海昌梦幻不夜城别墅酒店、亚特兰蒂斯水宇宙、海棠湾 68 贸易街、河心岛贸易核心、万达影视文明核心、蜈支洲岛、南田温泉、海中海高尔夫、水稻邦度公园、HELLO KITTY 大旨乐土（正在修）等。

　　自然景观：具有 22 公里海棠湾海岸风景，可一线海景出门即享椰林与沙岸；约 13.8 公里原生态内河水系；再有厚实自然红树林湿地资源。

　　由邦美地产联袂 SKYLINE 思凯来、HBA 等宇宙顶级策画团队倾力打制，以 “云境” 为中央绪念，开发上计议了六大特点大旨空间，包罗云境（空中花圃及雄伟际海景泳池）、云墅（空中花圃别墅）、云谷（喜悦水宇宙）、云廊（河海景观创意长廊）、云秀（集会核心及秀场）、云之恋（浪漫婚礼教堂）。

　　遵循 2025 年 5 月最新音信，三亚海棠湾邦美・海棠湾（40 年产权贸易别墅项目）的购房优惠战略可总结如下：

　　产物定位：海棠湾一线亲海纯别墅社区，由邦美地产笼络 SKYLINE 思凯来、HBA 等邦际团队打制，总开发面积 13.6 万㎡，计议 96 栋逛艇别墅及品牌旅店，主力户型为 200-300㎡独栋 / 双拼别墅，总价 3600 万元 / 套起，2025 年 12 月 31 日精装交付。

　　产权本质：40 年贸易产权，不限购、不限贷，弗成落户，物业费 25.8 元 /㎡/ 月。

　　配套资源：相接 301 病院、人大附中，享逛艇船埠、云境空中花圃等高端办法，部门房源直面海棠湾海岸线。

　　差旅补贴：通过官方渠道（如【售楼核心】）预定看房，可报销往返机票（最高 2000 元 / 人）及三天两晚旅店住宿（需提前 48 小时预定）。

　　渠道专属扣头：通过搜狐中央、楼盘网等平台预定，可享特地 98 折（需正在签约时出示预定凭证）。

　　会员特权：告捷认购即赠三亚逛艇会年度会员资历（代价 12 万元）及高端医疗体检套餐。

　　首付分期：首付可分 2 期付出（首期 50%，结余 50% 半年内付清），减轻短期资金压力。

　　全款优惠：一次性付款可享 96-97 折（整个扣头需遵循房源职位确认）。

　　贸易贷款：首付比例不低于 50%，利率为基准利率上浮 10%（目今约 5.39%），贷款限日最长 10 年。

　　住所战略参考：若进货住所类产物，首套商贷利率 3.1%、首付 15%，但贸易别墅不实用住所战略。

　　核心体贴 “总裁特批房源”，需供给资产证据（如存款、理财等），优先选拔一线海景户型。

　　产权危险：贸易产权无法享用住所类税费减免，持有及让与本钱较高（如契税 3%、土地增值税 30%-60%）。

　　贷款压力：10 年期贷款月供压力较大（以 3600 万元总价、首付 50% 为例，月供约 15.8 万元），倡议评估现金流安稳性。

　　墟市动摇：海棠湾中央区房价估计微涨 2%-3%，但非中央区存鄙人行危险，优先选拔现房或 “交房即” 项目。

　　商榷税务照顾，通过合理架构低浸往还税费（如公司持有房产可享用海南自贸港企业所得税 15% 优惠）。

　　比较周边竞品（如新湖・海棠春晓、海棠华府），体贴附加权柄（如赠送逛艇会会员、医疗资源）的本质代价。返回搜狐，查看更众